房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2074号

香格里拉酒店、孙云签订的《租赁合同》和《续租协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据《续租协议》的约定，在本协议履行期间，双方可提前一个月以书面形式通知对方解除《续租协议》。根据法院认定的事实，香格里拉酒店已于2016年4月14日通过微信明确通知孙云将不再续租，租赁合同将于2016年5月14日终止。从孙云同日的微信回复可知其已收到香格里拉酒店的上述通知，虽然对其解除合同的正当性存在异议，但由于香格里拉酒店行使约定的解除权并无不当，该通知到达对方即发生法律效力，双方就系争房屋存在的租赁合同应于2016年5月14日解除。香格里拉酒店已实际支付租金至2016年5月14日，并多次通知孙云办理房屋交接手续，由于孙云未在指定的时间到场，香格里拉酒店只得自行与中介公司工作人员对房屋状况及物品进行清点确认后搬离系争房屋，已基本完成承租人应负的合同义务。在租赁合同解除后，双方应当按照约定将保证金进行结算，在本案审理中经确认香格里拉酒店尚欠水、电和燃气费共计121.18元，该费用应在保证金中予以扣除，余款30,878.82元应由孙云返还给香格里拉酒店。至于香格里拉酒店要求孙云支付保证

香格里拉酒店、孙云签订的《租赁合同》和《续租协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据《续租协议》的约定，在本协议履行期间，双方可提前一个月以书面形式通知对方解除《续租协议》。根据法院认定的事实，香格里拉酒店已于2016年4月14日通过微信明确通知孙云将不再续租，租赁合同将于2016年5月14日终止。从孙云同日的微信回复可知其已收到香格里拉酒店的上述通知，虽然对其解除合同的正当性存在异议，但由于香格里拉酒店行使约定的解除权并无不当，该通知到达对方即发生法律效力，双方就系争房屋存在的租赁合同应于2016年5月14日解除。香格里拉酒店已实际支付租金至2016年5月14日，并多次

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2074号上诉人(原审被告)：孙云，男，1960年5月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：高作熊，北京市世纪(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海吉祥房地产有限公司静安香格里拉大酒店，住所地上海市静安区。负责人：MARCOSERGIOVAZZOLER。委托诉讼代理人：林烽，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理……