商品房销售合同纠纷 （2017）粤19民终52号

“根据一般交易习惯，银行按揭贷款是由买受人办理，唐小华确认其将按揭贷款资料交给了律师，唐小华未能提交充分证据证明案涉银行按揭贷款是由富盈新城公司负责办理，应由唐小华自行承担举证不能的不利后果。”是自相矛盾的。其次，一手商品房银行按揭购房贷款是买受人听从出卖方的指示，由出卖方与其合作的律所、贷款银行完成贷款资料的收集、递送、审核等一系列流程。买房人仅仅是按照出卖方指示提供自身需要的贷款资料，余下包括银行按揭贷款在内的事宜全部由出卖方与其合作的律师事务所完成，这也是现实的交易习惯。再次，唐小华当时是在富盈新城公司的销售中心，在富盈新城公司销售人员的指引、陪同下交付、签署相关资料，办理银行按揭贷款的律师费也是交付到富盈新城公司的财务室。所以在案涉商品房买卖按揭贷款过程中，唐小华将富盈新城公司及富盈新城公司合作律师视为同一阵营或整体是再正常不过的事。2.广东众达律师事务所至今没有将贷款资料返还唐小华，是唐小华未能支付《商品房买卖合同》余款的直接原因，其后果应由富盈新城公司承担。需要说明的是，商品房按揭贷款是专用贷款，除需提供贷款人的身份资料外，还应提供商品房买卖合同、商品房交易证明等。没有这些

“根据一般交易习惯，银行按揭贷款是由买受人办理，唐小华确认其将按揭贷款资料交给了律师，唐小华未能提交充分证据证明案涉银行按揭贷款是由富盈新城公司负责办理，应由唐小华自行承担举证不能的不利后果。”是自相矛盾的。其次，一手商品房银行按揭购房贷款是买受人听从出卖方的指示，由出卖方与其合作的律所、贷款银行完成贷款资料的收集、递送、审核等一系列流程。买房人仅仅是按照出卖方指示提供自身需要的贷款资料，余下包括银行按揭贷款在内的事宜全部由出卖方与其合作的律师事务所完成，这也是现实的交易习惯。再次，唐小华当时是在富盈新城公司的销售中心，在富盈新城公司销售人员的指引、陪同下交付、签署相关资料，办理银行按揭贷款的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终52号上诉人（原审被告）：唐小华，女，1980年7月24日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，委托诉讼代理人：刘伟业，广东和业律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宝利，广东和业律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：东莞市富盈新城建造有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段富盈大厦*楼***号。法定代表人：刘学斌，该公司……