房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终3355号

孙卫星与房开公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同第八条约定，房开公司应当于2010年6月30日前将经综合验收合格并符合合同约定的房屋交付孙卫星使用，现房开公司无证据证明其于2010年6月30日前将涉案房屋交付孙卫星，应当承担举证不能的法律后果，视为房开公司逾期向孙卫星交付房屋，构成违约。涉案房屋在2011年9月6日经四方验收合格，具备交付条件，对于孙卫星接收使用涉案房屋的时间，国网江苏省电力公司连云港供电公司向一审法院提供的孙卫星用电情况可以看出，涉案房屋在2014年2月份产生用电598度，鉴于涉案房屋为双月抄表、交费，由此可以推断，孙卫星在2014年1月份即正式入住使用该房屋。房开公司抗辩称孙卫星于2016年4月才主张逾期交房违约金，已超过法定诉讼时效期间，一审法院认为，孙卫星实际接收使用房屋至向一审法院起诉主张逾期交房违约金已超过两年，孙卫星又未提供证据证明诉讼时效存在中断、中止的情形，房开公司抗辩成立，对孙卫星要求房开公司支付逾期交房违约金的诉讼请求一审法院不予支持。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人

孙卫星与房开公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同第八条约定，房开公司应当于2010年6月30日前将经综合验收合格并符合合同约定的房屋交付孙卫星使用，现房开公司无证据证明其于2010年6月30日前将涉案房屋交付孙卫星，应当承担举证不能的法律后果，视为房开公司逾期向孙卫星交付房屋，构成违约。涉案房屋在2011年9月6日经四方验收合格，具备交付条件，对于孙卫星接收使用涉案房屋的时间，国网江苏省电力公司连云港供电公司向一审法院提供的孙卫星用电情况可以看出，涉案房屋在2014年2月份产生用电598度，鉴于涉案房屋为双月抄表、交费，由此可以推断，孙卫星在2014年1月份即

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3355号上诉人（原审原告）：孙卫星，男，1980年7月2日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：戴高明，江苏海郡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦A号楼2310室。法定代表人：张秀霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭中方、张贵，江苏田湾律师事务所……