物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终4753号

《重庆市物业管理条例》第十一条规定：业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会，但同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则和管理规约；……（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容；……第十二条规定：不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处(乡镇人民政府)，在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。本案中，融汇沙坪坝分公司上调物业服务费标准的行为系对管理规约进行修改、确定物业服务合同内容，属于业主大会履行的职责，因讼争小区未成立业主委员会，融汇沙坪坝分公司在小区所在社区街道办事处及居民委员会的监督下，通过上门征求意见的方式召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主同意，上调物业服务费标准，符合法律规定的程序，合法有效。

《重庆市物业管理条例》第十一条规定：业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会，但同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则和管理规约；……（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容；……第十二条规定：不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处(乡镇人民政府)，在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终4753号上诉人（原审原告）唐章富。被上诉人（原审被告）重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司。法定代表人黄威林，公司总经理。委托代理人张化，重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司职工。被上诉人（原审被告）重庆融汇物业管理有限公司，统一社会信用代码915001137907036317。法定代表人陈忠，公司执行董事。委托代理人张小莉，重庆融汇……