房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9099号

该条款系格式条款，高力仕达公司未对该条款采取合理的方式提请沙重弢、杨华注意或予以说明，约定一定期限后沙重弢、杨华丧失解除权，属于加重了对方责任、排除对方主要权利的条款，应予无效，高力仕达公司逾期交房已一年有余，交房时间仍无法确定，对沙重弢、杨华要求解除双方之间签订的四份《使用权转让合同》（合同编号为HC-0306、HC-0307、HC-0308、HC-0310)的诉讼请求，一审法院予以支持。二、高力仕达公司未按照合同约定时间交房，且无证据证实其存在合同约定的延期交房情形，故高力仕达公司违约。沙重弢、杨华主张高力仕达公司应按照《补充协议》第二条的约定支付房屋总价款10％的违约金，高力仕达公司认为该约定适用的前提是在高力仕达公司方存在延期交房的情况下，双方仍继续履行所有权转让合同。对此本院认为，《使用权转让合同》中约定：若沙重弢、杨华解除合同，则高力仕达公司应当自沙重弢、杨华解除合同通知到达之日起50个工作日内退还沙重弢、杨华已付款项并按沙重弢、杨华己付转让金的3％支付违约金，但高力仕达公司不再按本条第一款的约定向沙重弢、杨华支付逾期交房违约金。而《补充协议》第二条约定：沙重弢、杨华已付清

该条款系格式条款，高力仕达公司未对该条款采取合理的方式提请沙重弢、杨华注意或予以说明，约定一定期限后沙重弢、杨华丧失解除权，属于加重了对方责任、排除对方主要权利的条款，应予无效，高力仕达公司逾期交房已一年有余，交房时间仍无法确定，对沙重弢、杨华要求解除双方之间签订的四份《使用权转让合同》（合同编号为HC-0306、HC-0307、HC-0308、HC-0310)的诉讼请求，一审法院予以支持。二、高力仕达公司未按照合同约定时间交房，且无证据证实其存在合同约定的延期交房情形，故高力仕达公司违约。沙重弢、杨华主张高力仕达公司应按照《补充协议》第二条的约定支付房屋总价款10％的违约金，高力仕达公司认为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9099号上诉人(原审原告):沙重弢，男，1980年12月8日出生，回族，住上海市。上诉人（原审原告）：杨华，男，1979年7月20日出生，汉族，住上海市。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张训勇，山东崴达律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张良磊，山东崴达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东高力仕达产业发展集团有限公司……