土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）冀01民终3811号

1、谢明栾依据1999年9月15日农村集体土地家庭承包合同书合法取得2.896亩的土地承包经营权。1999年9月19日谢明栾、谢亚军签订协议书将上述承包地交由谢亚军进行耕种，是谢明栾对其经营权的有权处分。2、关于谢明栾与谢亚军签订协议的性质。承包地转让合同是指，土地承包经营户在取得原始发包人（村集体）同意的情况下，将其从村集体取得的土地承包经营权转让给实际耕种者，从而退出土地承包关系。本案谢明栾与谢亚军之间签订协议虽名为转让协议，但是其约定内容“谢亚军种植期间每年每亩给谢明栾小麦一百斤，玉米不要”。同时谢亚军庭审中认可其以谢明栾名义代行缴纳三体五统义务。该协议签订仅为双方签订并无村委会签章同意认可。谢亚军亦未与村委会就该争议土地另行签订农村集体土地家庭承包合同书，故谢明栾仍为原土地家庭承包合同书承包方。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条之规定，承包方可以在一定期限内将土地承包经营权转包或出租给第三方，承包方与发包方的关系不变。因2015年4月1日谢亚军北屯村委会签订土地流转合同，亦注明土地是“谢亚军转包谢明栾”字样，因此谢明栾、谢亚军之间并非转让合同关系，故双方所签订的协议

1、谢明栾依据1999年9月15日农村集体土地家庭承包合同书合法取得2.896亩的土地承包经营权。1999年9月19日谢明栾、谢亚军签订协议书将上述承包地交由谢亚军进行耕种，是谢明栾对其经营权的有权处分。2、关于谢明栾与谢亚军签订协议的性质。承包地转让合同是指，土地承包经营户在取得原始发包人（村集体）同意的情况下，将其从村集体取得的土地承包经营权转让给实际耕种者，从而退出土地承包关系。本案谢明栾与谢亚军之间签订协议虽名为转让协议，但是其约定内容“谢亚军种植期间每年每亩给谢明栾小麦一百斤，玉米不要”。同时谢亚军庭审中认可其以谢明栾名义代行缴纳三体五统义务。该协议签订仅为双方签订并无村委会签章同意

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终3811号上诉人（原审被告）谢亚军。委托代理人李志鹏，河北俱时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢明栾。委托代理人刘建业，石家庄市栾城区法律援助中心法律工作者。上诉人谢亚军因土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服石家庄市栾城区人民法院（2015）栾民初字第1443号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……