物业服务合同纠纷 （2016）辽07民终692号

原告锦州金基物业管理有限责任公司与被告李宏胜签订的《业主临时公约》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。双方应按协议的约定，履行各自的义务。本院确认被告从2008年3月至2014年12月拖欠的物业管理费及至2011年12月拖欠的车库管理费为5910元，因此对原告要求被告给付拖欠物业管理费的诉讼请求本院予以支持。被告李宏胜抗辩房屋自2009年开始出现室内房顶、墙壁霉变长毛情形，根据业主临时公约的规定，属住宅单元内的维修，应当由被告自行负责。被告另外抗辩称一楼饭店给小区环境造成空气污染和噪音污染，该问题应当属于相关行政执法部门的职权范围，物业公司作为物业服务企业，不具备行政执法权，故对于被告的该项抗辩理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告李宏胜于本判决生效后十日内给付原告锦州金基物业管理有限责任公司自2008年3月起至2014年12月的物业管理费及2008年3月至2011年1

原告锦州金基物业管理有限责任公司与被告李宏胜签订的《业主临时公约》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。双方应按协议的约定，履行各自的义务。本院确认被告从2008年3月至2014年12月拖欠的物业管理费及至2011年12月拖欠的车库管理费为5910元，因此对原告要求被告给付拖欠物业管理费的诉讼请求本院予以支持。被告李宏胜抗辩房屋自2009年开始出现室内房顶、墙壁霉变长毛情形，根据业主临时公约的规定，属住宅单元内的维修，应当由被告自行负责。被告另外抗辩称一楼饭店给小区环境造成空气污染和噪音污染，该问题应当属于相关行政执法部门的职权范围

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终692号上诉人（原审被告）李宏胜，男，1973年10月20日出生，满族，下岗职工，住锦州市。委托代理人刘利群，男，1973年1月11日出生，汉族，锦州市。被上诉人（原审原告）锦州金基物业管理有限责任公司，住所地锦州市高新技术产业开发区。法定代表人付维祥，该公司经理。委托代理人金雷，辽宁永字律师事务所律师。上诉人李宏胜因与被上诉人锦州金……