房屋租赁合同纠纷 （2021）甘09民终452号

原、被告未签订书面的房屋租赁合同，且租赁时间超过六个月，故双方形成不定期租赁关系。原告将其房屋交付被告使用，被告应当妥善保管房屋，因保管不善造成房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告辩称火灾属于不可抗力，不应当承担赔偿责任。根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。酷热的夏季，防火意识应是每个公民应有的安全意识，本案被告将大量的盛过酒的瓦罐堆放在院内且长时间不去查看房屋内的情况，显然火灾等意外的发生并不是完全没有预见性，故被告的抗辩理由，不予采纳。本案所涉房屋毁损系火灾，根据消防大队的事故认定，火灾的原因不排除飞火、自燃致灾，即不可归责于被告的原因，也就是被告对房屋的毁损不存在故意或重大过失，可适当减轻被告的赔偿责任。综合本案的实际情况，被告应对原告所有的损失承担70%的责任。经查，被告的租金已经交至2020年5月14日，2019年7月火灾发生后因房屋无法使用被告搬离了房屋。因为原、被告之间形成的是不定期租赁关系，被告以自己的行为明确表示不再续租，可认定原、被告之间的租赁关系已经终止。因此，原告要求被告承担租金的诉讼请求，依法不能成立。综上所述，依照《中华

原、被告未签订书面的房屋租赁合同，且租赁时间超过六个月，故双方形成不定期租赁关系。原告将其房屋交付被告使用，被告应当妥善保管房屋，因保管不善造成房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告辩称火灾属于不可抗力，不应当承担赔偿责任。根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。酷热的夏季，防火意识应是每个公民应有的安全意识，本案被告将大量的盛过酒的瓦罐堆放在院内且长时间不去查看房屋内的情况，显然火灾等意外的发生并不是完全没有预见性，故被告的抗辩理由，不予采纳。本案所涉房屋毁损系火灾，根据消防大队的事故认定，火灾的原因不排除飞火、自燃致灾，即不可归责于被告的原因，也就是被告对房

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2021）甘09民终452号上诉人（原审原告）：刘春风，男,1966年6月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：康杰渊，甘肃祁连律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李合跳，男，1973年11月15日出生，汉族。上诉人（原审被告）：周月芝，女，1977年4月4日出生，土家族。上诉人刘春风、李合跳、周月芝因房屋租赁合同纠纷一案，不服瓜州县人民法院（2020）甘0922民初……