买卖合同纠纷 （2017）宁02民终685号

商占国与余华银双方间口头约定的顶账协议系双方真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行，对于其风险及法律后果双方应当知晓并有承担相应法律后果的意愿。该协议既是确定双方债务的凭证，同时又约定余华银用以其享有的债权转让给商占国的方式来抵销双方之间的债务关系，自该协议达成之日起，双方间的债权债务关系已经消灭。余华银通过向宁夏新月房地产开发有限公司提交《转房申请》的方式，向宁夏新月房地产开发有限公司发出通知，余华银将宁夏新月房地产开发有限公司抵顶给其的富源旺角XX1号、XX2号房产的债权转让给商占国的行为既已完成，并对宁夏新月房地产开发有限公司发生效力，商占国与余华银之间的原有债务因抵顶而消灭。商占国对顶账的XX1号、XX1号房产已经实际占有并受益，其因宁夏新月房地产开发有限公司的原因至今无法办理房产手续，认为受让的债权未完全实现，要求解除双方间达成的顶账协议，并偿还欠付的钢材款的诉讼请求，不符合双方合同约定，且不具备法定解除的条件，与法律规定不符，对商占国的诉讼请求不予支持。余华银、余健的辩解有事实和法律依据，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第九十一条、第九十四条规

商占国与余华银双方间口头约定的顶账协议系双方真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行，对于其风险及法律后果双方应当知晓并有承担相应法律后果的意愿。该协议既是确定双方债务的凭证，同时又约定余华银用以其享有的债权转让给商占国的方式来抵销双方之间的债务关系，自该协议达成之日起，双方间的债权债务关系已经消灭。余华银通过向宁夏新月房地产开发有限公司提交《转房申请》的方式，向宁夏新月房地产开发有限公司发出通知，余华银将宁夏新月房地产开发有限公司抵顶给其的富源旺角XX1号、XX2号房产的债权转让给商占国的行为既已完成，并对宁夏新月房地产开发有限公司发生效力，商占国与余华银之间的原有债务因抵顶而消灭。商占国对

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁02民终685号上诉人（原审原告）：商占国，男，1956年11月8日出生，汉族，个体，住宁夏石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：王宁红，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余华银，男，1963年2月9日出生，汉族，个体，住宁夏石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：林义，宁夏颐升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余健，男，19……