房屋租赁合同纠纷 （2017）宁02民终377号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的房屋租赁合同、补充协议合法、有效，双方均应按照合同的约定履行义务。原告已按照约定履行了交付租赁物的义务，被告应按照约定履行支付租金的义务。被告按照约定履行了前四年度的租金支付义务，对第五年度的租金及其他事宜双方又签订了补充协议进行了重新约定，但被告并没有按照补充协议的约定履行相应的义务，已构成违约，应承担第五年度租金的支付责任和违约责任。原、被告双方虽然在补充协议中既约定了欠付租金的利息，又约定了违约金及计算标准，原告在起诉时又同时主张欠付租金的利息和违约金，该主张不符合法律的规定，原告可选择其中之一要求被告承担违约责任，根据有利于原告的原则，支持原告要求被告承担违约金的请求。原、被告双方在补充协议中约定了违约责任，违约金标准为合同履行下剩期间租金的20%，但根据原告在庭审中的陈述及提交的证据来看，只能证实被告没有按照约定支付第五年度的租金构成违约，并不能证明被告实际上存在第六年度、第七年度、第八年度也构成违约的情形，故原告要求被告支付违约金1766249元的请求不能全部支持，应按照未支付第五年度租金2

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的房屋租赁合同、补充协议合法、有效，双方均应按照合同的约定履行义务。原告已按照约定履行了交付租赁物的义务，被告应按照约定履行支付租金的义务。被告按照约定履行了前四年度的租金支付义务，对第五年度的租金及其他事宜双方又签订了补充协议进行了重新约定，但被告并没有按照补充协议的约定履行相应的义务，已构成违约，应承担第五年度租金的支付责任和违约责任。原、被告双方虽然在补充协议中既约定了欠付租金的利息，又约定了违约金及计算标准，原告在起诉时又同时主张欠付租金的利息和违约金，该主张不符合法律的规定，原告可选择其中之一要求被告承

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终377号上诉人（原审被告）：宁夏全美佳购物广场有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。法定代表人：李文竑，宁夏全美佳购物广场有限公司经理。委托诉讼代理人：金慧，宁夏大潮人律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔振玲，女，宁夏全美佳购物广场有限公司员工。被上诉人（原审原告）：宁夏富龙实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。法定代……