房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终8806号

董继明委托王成转让给刘贵聪的房屋系有限产权，不能依法登记领取权属证书，不得转让。双方转让房屋的行为违反法律效力性、强制性规定，签订的房屋买卖协议无效。王成、董继明应将收取刘贵聪的购房款返还刘贵聪。判决：一、刘贵聪与王成于二〇一四年八月二十七日签订的房屋买卖协议无效；二、王成、董继明于该判决生效之日起十日内返还刘贵聪购房款十万元；三、驳回刘贵聪的其他诉讼请求。王成、董继明如果未按该判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千三百元，由王成、董继明负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：1.董继明提供的银行转账凭证三张；董继明在二审庭审中承认2014年11月8日的转账与本案无关，故本院对2014年11月8日的转账凭证不予采信；刘贵聪对2014年12月24日、2015年5月18日的转账凭证与本案的关联性不予认可，但未提供证据证明其与董继明、王成存在与上述两笔转账相对应的交易往来，故本院对上述两张转账凭证予以采信。

董继明委托王成转让给刘贵聪的房屋系有限产权，不能依法登记领取权属证书，不得转让。双方转让房屋的行为违反法律效力性、强制性规定，签订的房屋买卖协议无效。王成、董继明应将收取刘贵聪的购房款返还刘贵聪。判决：一、刘贵聪与王成于二〇一四年八月二十七日签订的房屋买卖协议无效；二、王成、董继明于该判决生效之日起十日内返还刘贵聪购房款十万元；三、驳回刘贵聪的其他诉讼请求。王成、董继明如果未按该判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千三百元，由王成、董继明负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8806号上诉人（原审被告）：王成，男，1984年11月9日出生，汉族。委托代理人：董继明，男，1962年8月10日出生，汉族。上诉人（原审被告）：董继明，男，1962年8月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘贵聪，女，1971年9月24日出生，汉族。上诉人王成、董继明因与被上诉人刘贵聪房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民……