商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）洛民终字第606号

原告洛阳智天营销策划有限公司与被告偃师市城关镇房地产开发公司签订的《房屋代理销售合同书》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按照双方约定的价格对城市花园1号楼公寓部分（凯瑞商务）进行了代理销售及招商租赁，其销售金额为11199150元，按合同约定1.2%提取佣金，原告应提取代理销售的佣金为134390元。同时原告又代理被告以每平方米每月25元的价格将城市花园1号楼公寓七层527.41㎡租赁给他人经商，按合同约定应计提1个月租金13186元，作为代理佣金。因此，按照合同约定被告应支付原告代理销售及招商租赁城市花园1号楼公寓部分（凯瑞商务）的佣金为147576元。因原告在代理销售期间以借款形式向被告预收了代理费100000元，根据《房屋代理销售合同书》第三条约定，应从其代理费中予以扣除，故被告应支付原告代理销售及招商租赁城市花园1号楼公寓部分（凯瑞商务）的代理费为47576元。关于洛神花园项目，虽然原、被告双方未签订书面代理合同，但原告提供的大量证据能证明双方已形成了事实上的代理关系。在代理费问题上，因原、被告双方没有签订补充协议，故可

原告洛阳智天营销策划有限公司与被告偃师市城关镇房地产开发公司签订的《房屋代理销售合同书》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按照双方约定的价格对城市花园1号楼公寓部分（凯瑞商务）进行了代理销售及招商租赁，其销售金额为11199150元，按合同约定1.2%提取佣金，原告应提取代理销售的佣金为134390元。同时原告又代理被告以每平方米每月25元的价格将城市花园1号楼公寓七层527.41㎡租赁给他人经商，按合同约定应计提1个月租金13186元，作为代理佣金。因此，按照合同约定被告应支付原告代理销售及招商租赁城市花园1号楼公寓部分（凯瑞商务）的佣

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第606号上诉人（原审被告、反诉原告）：偃师市城关镇房地产开发公司。法定代表人：刘金召，公司经理。委托代理人：边元武，该公司副经理。特别授权。委托代理人：张松涛，该公司法律顾问。特别授权。被上诉人：（原审原告、反诉被告）洛阳智天营销策划有限公司。法定代表人：曹萍，该公司负责人。委托代理人：锁献玺，河南法魂律师事务所律师。特别授权。委托代……