民间借贷纠纷 （2019）辽13民终1902号

本案二上诉人与被上诉人在借款协议中约定如借款人逾期不还借款，以二上诉人的分别所有的两处房屋作保证偿还，上述约定应为抵押担保合同的意思表示。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案相关当事人虽对案涉房屋未办理抵押登记，但并不影响抵押合同的效力，债权人可基于抵押合同的违约责任向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。原审认定抵押担保合同未生效系适用法律错误。此外，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条规定，“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”而对于连带保证责任，债权人在保证期间未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，原审认定因本案诉讼时效中断溯及保证人隋新和李海山，事实依据亦不充足。本案重审应查明涉案房屋权属状态以及价值，合理认定各方合同责任。综上，原审认定事实不清，证据不足，可能影响对案件的公正判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销双塔区人

本案二上诉人与被上诉人在借款协议中约定如借款人逾期不还借款，以二上诉人的分别所有的两处房屋作保证偿还，上述约定应为抵押担保合同的意思表示。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案相关当事人虽对案涉房屋未办理抵押登记，但并不影响抵押合同的效力，债权人可基于抵押合同的违约责任向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。原审认定抵押担保合同未生效系适用法律错误。此外，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条规定，“保证期间不因任何事由

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽13民终1902号上诉人（原审被告）：隋新，男，1970年8月15日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：董相辉，辽宁天维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李海山，男，1976年1月16日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：吴伟亮，男，1984年6月6日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：万桂玲（吴伟亮之母），女……