房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终1485号

刘彬彬未举证证实郴州市五岭国际•金桂园小区业主委员会《关于协助业委会做好小区业主安居乐业的函》仁大公司已经收到，应承担不利后果。但综合分析，仁大公司曾向刘彬彬解释过初始登记办不下来的原因，应视为双方进行过协商，双方协商后并未签订补充协议，视为双方协商未达成一致意见。2、关于仁大公司逾期未完成涉案房屋初始登记的原因。刘彬彬认为双方合同约定为自商品房交付使用720日之内完成初始登记，仁大公司逾期未完成，应承担相应的违约责任。仁大公司则认为初始登记未完成系①办事流程繁琐，②目前新建不动产登记制度，各部门正在协调磨合，办理流程也趋于停滞，③部分行政机关行政效能不高，也延误了办理时间，④该小区业委会多次无理投诉，又导致行政机关多次启动接访，调查核实，投诉回复流程，客观上也影响了办理期限。仁大公司为证实其主张，提供郴州市人民政府于2016年5月27日发布的《关于实施不动产统一登记的通告》（郴政通〔2016〕3号文件）和办理商品房初始登记相关资料，拟证明如未实施不动产统一登记制度，仁大公司于2016年10月17日具备为涉案商品房办理初始登记的条件。一审法院认为，《关于实施不动产统一登记的通告》载明“

刘彬彬未举证证实郴州市五岭国际•金桂园小区业主委员会《关于协助业委会做好小区业主安居乐业的函》仁大公司已经收到，应承担不利后果。但综合分析，仁大公司曾向刘彬彬解释过初始登记办不下来的原因，应视为双方进行过协商，双方协商后并未签订补充协议，视为双方协商未达成一致意见。2、关于仁大公司逾期未完成涉案房屋初始登记的原因。刘彬彬认为双方合同约定为自商品房交付使用720日之内完成初始登记，仁大公司逾期未完成，应承担相应的违约责任。仁大公司则认为初始登记未完成系①办事流程繁琐，②目前新建不动产登记制度，各部门正在协调磨合，办理流程也趋于停滞，③部分行政机关行政效能不高，也延误了办理时间，④该小区业委会多次

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1485号上诉人（原审原告）：刘彬彬，男，1976年11月3日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州仁大房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼604号。法定代表人：黄桂平，该公司董事长。委托诉讼代理人：邝洪波，男，湖南奋斗者律师事务所律……