房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终209号

本案二审的争议焦点为：一、万昇公司对金泰公司的火灾损失应承担责任的比例问题；二、万昇公司是否应支付金泰公司租金（2014年11月18日至2014年12月17日）、水电等费用及相应的滞纳金。关于争议焦点一，金泰公司上诉主张因火灾产生的厂房修复费用及评估费用应全部由万昇公司承担，本院认为，金泰公司与万昇公司之间的房屋租赁关系合法有效。金泰公司作为出租人，负有提供符合安全性要求的租赁房屋及设施，并在租赁期间维护租赁房屋及设施安全性的义务；万昇公司作为承租人，负有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁房屋或设施毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。鉴于湖州市公安局消防队支队吴兴区大队作出的火灾事故认定书载明涉案火灾事故的起火原因“不可排除遗留火种、电器线路故障或电器设备故障引燃附近可燃物起火”，原审法院根据双方当事人的过错程度，判决万昇公司对金泰公司的火灾损失承担50%的责任尚属合理。金泰公司上诉提出涉案厂房内的线路全部由万昇公司自行建设，电器设备由万昇公司自行设置，但对该事实金泰公司未提供证据证明，且金泰公司的安全保障责任并不因万昇公司对租赁房屋的添附而免除，对金泰公司的该项上诉请求，本院不

本案二审的争议焦点为：一、万昇公司对金泰公司的火灾损失应承担责任的比例问题；二、万昇公司是否应支付金泰公司租金（2014年11月18日至2014年12月17日）、水电等费用及相应的滞纳金。关于争议焦点一，金泰公司上诉主张因火灾产生的厂房修复费用及评估费用应全部由万昇公司承担，本院认为，金泰公司与万昇公司之间的房屋租赁关系合法有效。金泰公司作为出租人，负有提供符合安全性要求的租赁房屋及设施，并在租赁期间维护租赁房屋及设施安全性的义务；万昇公司作为承租人，负有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁房屋或设施毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。鉴于湖州市公安局消防队支队吴兴区大队作出的火灾事故认定

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终209号上诉人（原审原告）：湖州金泰科技股份有限公司，住所地浙江省湖州市金泰路1888号，。法定代表人：潘建华，该公司董事长。诉讼代表人：任一民，该公司管理人负责人。诉讼代理人：丁锂娜，该公司管理人工作人员。被上诉人（原审被告）：浙江万昇光电科技有限公司，住所地浙江省桐乡市高桥经济园区［利维（嘉兴）服饰有限公司内4幢］。法定代表人：向……