房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1055号

丁玥、贝伦辛特拉公司签订的房屋转租合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。贝伦辛特拉公司与房屋所有权人王春林、刘顺娣签订的房屋租赁合同，因贝伦辛特拉公司拖欠房租，房屋所有权人按合同约定解除了合同。王春林、刘顺娣作为房屋所有权人，要求丁玥从涉案房屋内搬出，并不违反法律规定。丁玥在搬出之前短信通知贝伦辛特拉公司代理律师，告知房屋所有权人要求丁玥从涉案房屋内搬出，并要求贝伦辛特拉公司处理，但贝伦辛特拉公司未能予以处理，后丁玥于2014年7月1日从涉案房屋内搬出。原审法院认为，因房屋所有权人要求，丁玥从涉案房屋内搬出，丁玥与贝伦辛特拉公司之间的租赁合同已无法继续履行，丁玥、贝伦辛特拉公司之间签订的房屋租赁合同已于2014年7月1日实际解除。合同解除后，根据合同丁玥交纳的合同保证金应退还丁玥，丁玥要求贝伦辛特拉公司退还30000元合同保证金的请求，原审法院予以支持。丁玥实际占有和使用涉案房屋的时间已超过半年，而其缴纳的房租仅半年，其要求贝伦辛特拉公司退还丁玥、贝伦辛特拉公司合同半年租金与贝伦辛特拉公司与王春林合同半年租金差

丁玥、贝伦辛特拉公司签订的房屋转租合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。贝伦辛特拉公司与房屋所有权人王春林、刘顺娣签订的房屋租赁合同，因贝伦辛特拉公司拖欠房租，房屋所有权人按合同约定解除了合同。王春林、刘顺娣作为房屋所有权人，要求丁玥从涉案房屋内搬出，并不违反法律规定。丁玥在搬出之前短信通知贝伦辛特拉公司代理律师，告知房屋所有权人要求丁玥从涉案房屋内搬出，并要求贝伦辛特拉公司处理，但贝伦辛特拉公司未能予以处理，后丁玥于2014年7月1日从涉案房屋内搬出。原审法院认为，因房屋所有权人要求，丁玥从涉案房屋内搬出，丁玥与贝伦

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1055号上诉人（原审被告）南京贝伦辛特拉食品有限公司，组织机构代码58942464-9，住所地南京市建邺区南湖路58号（8F818室）。法定代表人张晓蔚，该公司总经理。委托代理人许重会，江苏博事达（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁玥，女，汉族，1987年8月28日生。委托代理人吴冬平、韩洋，江苏东域律师事务所律师。上诉人……