房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2025号

涉案房屋是在农村宅基地上建成的房屋，依法不得转让给本集体经济组织以外的成员，廖醒玉、廖静梅与李华珍签订的《房屋转让协议》违反了法律规定，应认定无效。各方当事人均称无需在本案中就合同无效的后果提出具体的诉讼请求，愿意另行主张相关权利，原审法院予以照准。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决确认廖静梅、廖醒玉与李华珍于2010年6月签订《房屋转让协议》无效。案件受理费22800元，由李华珍负担。李华珍不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、确认李华珍与廖静梅、廖醒玉于2010年6月签订的《房屋转让协议》有效或者驳回廖静梅、廖醒玉的诉讼请求；3、廖醒玉、廖静梅承担本案重审和上诉的诉讼费用。事实和理由：一、原审查明事实不清，涉案房屋并非农村宅基地上的房屋，而是属于农村城市化后国有土地上的不动产物权。1、李华珍在深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第1638号案件提交的《声明书》可以证实，涉案房屋的不动产物权属于廖静梅，廖醒玉并非共有人，即廖醒玉无权就涉案房屋主张任何权利。2、廖静梅的《香港永久性居民身份证

涉案房屋是在农村宅基地上建成的房屋，依法不得转让给本集体经济组织以外的成员，廖醒玉、廖静梅与李华珍签订的《房屋转让协议》违反了法律规定，应认定无效。各方当事人均称无需在本案中就合同无效的后果提出具体的诉讼请求，愿意另行主张相关权利，原审法院予以照准。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决确认廖静梅、廖醒玉与李华珍于2010年6月签订《房屋转让协议》无效。案件受理费22800元，由李华珍负担。李华珍不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、确认李华珍与廖静梅、廖醒玉于2010年6月签订的《房屋转让协议》有效或者驳回廖静

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2025号上诉人（原审原告）：李华珍，女，汉族，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：梁笑准，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖醒玉，男，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：廖静梅，女，汉族，香港特别行政区居民。上述两被上诉人共同委托代理人：田嘉，广东盛唐律师事务所律师。原审第三人：张双红，女，……