案外人执行异议之诉 （2019）川03民初7号

本案的争议焦点为：1．成商银行都江堰支行对案涉房屋是否享有抵押权；2．张志国、秦江华对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 一、关于成商银行都江堰支行对案涉房屋是否享有抵押权问题。本案中，中豪公司为保证《委托贷款合同》的履行，与成商银行都江堰支行签订了《抵押合同》，将其位于资中县重龙镇东林坝的国有土地使用权及资中县重龙镇滨江东路1号的在建工程为上述借款作抵押担保，并依法分别办理了抵押登记，案涉房屋包含其中。四川省成都市成都公证处对上述《委托贷款合同》和《抵押合同》进行了公证，出具了赋予具有强制执行的公证文书和执行证书。故成商银行都江堰支行就案涉房屋依法享有抵押权，且具有司法强制执行力。 二、关于张志国、秦江华对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”该条规定了申请执行人优先受偿权的保护，但同时规定了例外情况，也就是如果法律、司法解释另有规定的，申请执行

本案的争议焦点为：1．成商银行都江堰支行对案涉房屋是否享有抵押权；2．张志国、秦江华对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 一、关于成商银行都江堰支行对案涉房屋是否享有抵押权问题。本案中，中豪公司为保证《委托贷款合同》的履行，与成商银行都江堰支行签订了《抵押合同》，将其位于资中县重龙镇东林坝的国有土地使用权及资中县重龙镇滨江东路1号的在建工程为上述借款作抵押担保，并依法分别办理了抵押登记，案涉房屋包含其中。四川省成都市成都公证处对上述《委托贷款合同》和《抵押合同》进行了公证，出具了赋予具有强制执行的公证文书和执行证书。故成商银行都江堰支行就案涉房屋依法享有抵押权，且具有司法强制执行力。

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川03民初7号 原告（案外人）：张志国，男，1958年8月12日出生，汉族，住四川省资中县。 原告（案外人）：秦江华，女，1958年10月23日出生，汉族，住四川省资中县。 二原告的委托诉讼代理人：官晟，上海申浩（成都）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：成都农村商业银行股份有限公司都江堰支行，住所地四川省成都市都江堰市都江堰大道**。 ……