房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1469号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。原被告双方在书面约定的合同期限2019年12月31日到期后，被告收取原告支付的租金后继续由原告租赁使用该房屋，双方转为不定期租赁合同关系。根据双方提交的证据和陈述的内容，原告的证据不足以证实在2020年8月31日合同到期之前，由于被告的原因导致其必须将该房屋退还给被告或者无法经营的情形，故其要求被告退还租金支付损失的请求，于法无据，法院不予支持。对于被告抗辩原告拿走了被告房屋内的物品，但其合同中既未列明物品情况，也没有提交原告拿走的物品清单及物品系被告所有的证据。被告在本案中对于该物品的损失，仅系其抗辩意见，并非其反诉行为，故法院不予采纳。如果被告有相关证据，可以依据相应的法律关系另行主张其损失。因双方合同已经到期，且被告对于原告到期后不再续租是知晓的，因此在双方合同到期后，被告应将原告支付的押金10000元予以返还。原告据此主张返还押金的请求，应予以支持。遂判决：一、被告贾莉返还原告朱珊珊房屋租赁押金10000元；二、驳回原告朱珊珊的其他诉讼请求。经双方当事人确

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。原被告双方在书面约定的合同期限2019年12月31日到期后，被告收取原告支付的租金后继续由原告租赁使用该房屋，双方转为不定期租赁合同关系。根据双方提交的证据和陈述的内容，原告的证据不足以证实在2020年8月31日合同到期之前，由于被告的原因导致其必须将该房屋退还给被告或者无法经营的情形，故其要求被告退还租金支付损失的请求，于法无据，法院不予支持。对于被告抗辩原告拿走了被告房屋内的物品，但其合同中既未列明物品情况，也没有提交原告拿走的物品清单及物品系被告所有的证据。被告在本

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1469号上诉人（原审被告）：贾莉，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘洪斌，江苏淮海正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱珊珊，住江苏省邳州市。上诉人贾莉因与被上诉人朱珊珊房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2020）苏0311民初5960号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已……