共有物分割纠纷 （2016）黑02民初97号

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中涉案房屋因是韩松杉、田进发、方雅致按份共有，又不能确定韩松杉、田进发、方雅致的出资额，故韩松杉、田进发、方雅致应等额享有，韩松杉、田进发、方雅致各占该房产的三分之一份额。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，韩松杉、田进发、方雅致对房屋没有明确约定不得分割，且三人为按份共有人，故韩松杉可以随时要求分割该房产。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，因涉案房屋无法实施实物分割，同时韩松杉、田进发、方雅致又不能达成分割协议，故可对该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款予以货币方式分割，由韩松杉分得三分之一价款，剩余价款由田进发、方雅致共有。故韩松杉要求分割房产的主张，本院予以支持

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中涉案房屋因是韩松杉、田进发、方雅致按份共有，又不能确定韩松杉、田进发、方雅致的出资额，故韩松杉、田进发、方雅致应等额享有，韩松杉、田进发、方雅致各占该房产的三分之一份额。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，韩松杉、田进发、方雅致对房屋没有明确约定不得分割，且三人为按份共有人，故韩松杉可以随时要求分割该房产。共有人可以协商确定分割方式

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民初97号原告：韩松杉，女，1992年9月10日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市。委托诉讼代理人：张丽杰（系韩松杉母亲），女，1967年5月19日出生，汉族，中国人民保险公司齐齐哈尔支公司退休职工，住齐齐哈尔市。委托诉讼代理人：赵海春，黑龙江法佳律师事务所律师。被告：田进发，男，1957年5月23日出生，汉族，齐齐哈尔市交通房地产开……