房屋买卖合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00367号

二被告在南郑县圣水镇山口村五组修建的五间三层房屋是在集体所有的土地上修建，虽原、被告双方达成了口头房屋买卖合同，但三原告和二被告不是同一集体经济组织成员，双方达成的房屋买卖合同违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，应当无效。三原告在达成口头房屋买卖合同后先后支付给二被告房款179500元，二被告收款后并没有完全交付房屋，二被告理应返还给三原告支付的房款179500元及利息损失，利息损失可按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算。二被告辩称2008年10月2日被告杜永珍出具的165500元收条中，原告张玉坤尚有100000元没有支付，但是在本案审理中并没有提供相应证据支持其主张，故对二被告的这一辩解理由不予采信。对二被告辩称三原告起诉已经超过诉讼时效，通过审理查明，在原、被告发生纠纷后，三原告一直在找亲友及南郑县圣水镇人民调解委员会调解处理，在调解无果后三原告便提起诉讼，二被告的这一辩解理由与本案查明的事实不符，不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，五十八条之规定，判决：一、张中华、杜芝

二被告在南郑县圣水镇山口村五组修建的五间三层房屋是在集体所有的土地上修建，虽原、被告双方达成了口头房屋买卖合同，但三原告和二被告不是同一集体经济组织成员，双方达成的房屋买卖合同违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，应当无效。三原告在达成口头房屋买卖合同后先后支付给二被告房款179500元，二被告收款后并没有完全交付房屋，二被告理应返还给三原告支付的房款179500元及利息损失，利息损失可按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算。二被告辩称2008年10月2日被告杜永珍出具的165500元收条中，原告张玉坤尚有100000元没有支付，但是在本案审理中并没有提供相应证据支持其主张，故对二被告的

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00367号上诉人（原审原告）张中华。上诉人（原审原告）杜芝顺。上诉人（原审原告）张玉坤。上诉人（原审被告）毛中华。上诉人（原审被告）杜永珍。共同委托代理人何忠旭。上诉人张中华、杜之顺、张玉坤与上诉人毛中华、杜永珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省南郑县人民法院（2014）南民初字第01280号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……