建设用地使用权纠纷 （2016）新31民终650号

本案的争议焦点是原告的诉讼主体是否适格。根据原告石新谱与被告罗标、尹新亮签订的《出让宅地协议书》，可以认定原告石新谱是以代理人的身份与被告罗标、尹新亮签订的合同；且被告罗标、尹新亮已办理了国有土地使用证，如被告尚欠宅基地转让款未付清，应由宅基地所有权人古丽鲜·阿卜杜克热木主张自己的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。故本案中的原告石新谱作为订立合同的代理人，其诉讼主体不适格，据此，一审驳回了原告石新谱的起诉。石新谱不服向本院上诉称，我认可是涉案宅基地所有权人古丽鲜·阿卜杜克热木的代理人，但是买卖宅基地从头到尾是我在处理，我应该是当事人。被上诉人辩称，上诉人不是本案宅基地的所有权人，他是代理人的身份，诉讼主体不适格，请求驳回上诉，维持原裁定。本院查明的事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，本案中被上诉人罗标、尹新亮购买了宅基地所有权人古丽鲜·阿卜杜克热木的土地并办理了土地使用

本案的争议焦点是原告的诉讼主体是否适格。根据原告石新谱与被告罗标、尹新亮签订的《出让宅地协议书》，可以认定原告石新谱是以代理人的身份与被告罗标、尹新亮签订的合同；且被告罗标、尹新亮已办理了国有土地使用证，如被告尚欠宅基地转让款未付清，应由宅基地所有权人古丽鲜·阿卜杜克热木主张自己的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。故本案中的原告石新谱作为订立合同的代理人，其诉讼主体不适格，据此，一审

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）新31民终650号上诉人（原审原告）：石新谱。委托代理人：陈德英。（系石新谱的妻子）被上诉人（原审被告）：罗标。被上诉人（原审被告）：尹新亮。共同委托代理人：蒋吉祥，新疆叶尔羌律师事务所律师。上诉人石新谱因与被上诉人罗标、尹新亮土地使用权出让合同纠纷一案，不服疏勒县人民法院（2016）新3122民初48号民事裁定，向本院提起上诉。本……