房屋买卖合同纠纷 （2019）内06民终1948号

黑胡子房地产公司与赵某签订的《北国新世纪商铺认购书》和《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的协议，双方应按照约定履行各自的义务。黑胡子房地产公司已经将通过竣工验收的商铺交付给赵某且由赵某一直占有使用，黑胡子房地产公司已经完成了合同义务，赵某交付了一半的购房款，剩余50%的购房款依照约定应当办理按揭贷款，但非因双方当事人的原因未能履行办理按揭贷款，且双方当事人亦未约定按揭贷款的时间和违约责任。故在赵某明确表示愿意继续履行合同的情形下，赵某应当支付黑胡子房地产公司购房款。一审法院对黑胡子房地产公司请求赵某给付剩余房款6642100.08元的诉讼请求予以支持。有关逾期付款的利息请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款：商品房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于“逾期”的认定，因双方未约定按揭贷款的时间和违约责任，根据内蒙古自治区高级人民法

黑胡子房地产公司与赵某签订的《北国新世纪商铺认购书》和《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的协议，双方应按照约定履行各自的义务。黑胡子房地产公司已经将通过竣工验收的商铺交付给赵某且由赵某一直占有使用，黑胡子房地产公司已经完成了合同义务，赵某交付了一半的购房款，剩余50%的购房款依照约定应当办理按揭贷款，但非因双方当事人的原因未能履行办理按揭贷款，且双方当事人亦未约定按揭贷款的时间和违约责任。故在赵某明确表示愿意继续履行合同的情形下，赵某应当支付黑胡子房地产公司购房款。一审法院对黑胡子房地产公司请求赵某给付剩余房款6642100.08元的诉讼请求

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1948号 上诉人：（原审原告、反诉被告）鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司。 法定代表人：何某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐某，内蒙古振耀律师事务所律师。 上诉人：赵某（原审被告、反诉原告），现住鄂尔多斯市。公民身份证号×××。 委托诉讼代理人：李某，鄂尔多斯市东胜区“148”……