房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终字334号

原告与被告、案外人吴楠签订的转让协议是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。双方签订的虽为转让协议书，但该转让协议当中约定了关于房屋租赁的相关事项，双方同时形成房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，案外人吴楠已经撤出，房屋由被告继续经营使用，原告并未提供证据证明其对被告继续使用提出过异议，故原、被告间形成不定期租赁合同关系。在合同履行过程中，被告自2008年3月1日起，长期拖欠原告租金，已构成严重违约。现原告提出解除合同，并要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。关于被告提出的抗辩理由，被告未提供相应证据加以证明，故依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十六条，原审法院判决如下：一、解除原告袁春光、李玉平与被告李忠国之间的房屋租赁合同关系；二、被告李忠国于本判决生效后三十日内，将位于沈阳市于洪区沙岭镇兰台村的五套房屋（房产所有权证号分别为

原告与被告、案外人吴楠签订的转让协议是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。双方签订的虽为转让协议书，但该转让协议当中约定了关于房屋租赁的相关事项，双方同时形成房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，案外人吴楠已经撤出，房屋由被告继续经营使用，原告并未提供证据证明其对被告继续使用提出过异议，故原、被告间形成不定期租赁合同关系。在合同履行过程中，被告自2008年3月1日起，长期拖欠原告租金，已构成严重违约。现原告提出解除

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终字334号上诉人（原审被告）：李忠国，男，1969年9月30日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：袁春光，男，1964年7月26日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：李玉平，女，1965年5月15日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人李忠国因与被上诉人袁春光、李玉平房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区……