物业服务合同纠纷 （2019）渝0104民初3620号
裁判要旨
《重庆市物业管理条例》第五十四条规定：“物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同；业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域，并配合依法选聘的物业服务企业接管。 物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会；没有业主委员会的，应当在合同期限届满三个月前在物业管理区域内公示，并书面告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。 物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。” 本案中，虽然民园公司与洄龙园小区业主委员会签订的《物业管理服务合同及服务标准》已经到期，但该小区的业主大会并未作出选聘或者续聘的决定，民园公司亦继续按照原合同的约定在为该小区提供物业服务，故该《物业管理服务合同及服务标准》自动延续至
摘要
重庆市民园物业管理有限公司与代文素胡红伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初3620号 原告:重庆市民园物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区两路口新村6栋1-14，统一社会信用代码915001037592880898。 法定代表人：闵绍鸿，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张彦芳，重庆渝乐律师事务所律师。 被告：代文素，女，1960年出生，苗族，住重庆市大渡口区。 被告：胡红伟，男，19……