房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6549号

关于李萌、穆浩及金欣公司签订的三方合同是否应当解除的问题，首先，李萌与穆浩、金欣公司三方签订的房屋买卖三方合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均有义务按合同履行。其次，庭审中，穆浩承认其在与李萌签订合同之前已与案外人就涉案房屋签订了买卖合同，李萌主张穆浩存在一房二卖的情况，且本案中所涉房屋另案已经处理，判给案外人，虽然另案判决并未生效，但本案中所涉合同继续履行存在障碍。因此李萌主张解除合同中约定的房屋买卖关系，予以支持。关于李萌请求穆浩向其退还定金100000元，支付违约金190000元，赔偿其房屋增值利益650000元，共计940000元的诉请。穆浩不能提供证据证明 其与李萌签订合同时，已告知其与案外人签订合同的事实，从而导致李萌、穆浩之间的合同无法继续履行，穆浩显属违约，应当承担相应违约责任。现李萌要求退还其定金10000元，于法有据，予以支持。考虑到房价上涨的因素以及双方履约程度，李萌的损失应限定在为准备到此本约而支出的费用范围，另双方已经在合同中约定了违约责任，即违约方按照房款总额的百分之二十向守约方支付违约金。故穆浩按照双方合同

关于李萌、穆浩及金欣公司签订的三方合同是否应当解除的问题，首先，李萌与穆浩、金欣公司三方签订的房屋买卖三方合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均有义务按合同履行。其次，庭审中，穆浩承认其在与李萌签订合同之前已与案外人就涉案房屋签订了买卖合同，李萌主张穆浩存在一房二卖的情况，且本案中所涉房屋另案已经处理，判给案外人，虽然另案判决并未生效，但本案中所涉合同继续履行存在障碍。因此李萌主张解除合同中约定的房屋买卖关系，予以支持。关于李萌请求穆浩向其退还定金100000元，支付违约金190000元，赔偿其房屋增值利益650000元，共计940000元的诉请

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终6549号 上诉人（原审原告）：李萌，女，1989年8月3日出生，汉族，住西安市未央区李萌，女，1989年8月3日出生，汉族，住西安市未央区辛家庙豪顿国际B栋二单元2405室。委托诉讼代理人：齐俊宝，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：牛敏，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：穆浩，男，……