物业服务合同纠纷 （2017）鲁08民终3757号

尚品物业公司与业主委员会签订《山东里能舜泰园小区物业服务委托合同》，该合同加盖了双方的印章，并有相关人员签字，因此该合同是双方真实意思的表示，且尚品物业公司也已实际提供物业服务，合同已实际履行，因此该院对于物业服务合同的效力依法予以确认，该合同对于包括刘建在内的舜泰园小区业主具有约束力。刘建辩解称业主委员会成立不合法，不属于本案审查的范围。刘建辩解称物业服务合同不成立，该院不予采信。李静作为业主应按物业服务委托合同的收费标准及时交纳物业费用。因此尚品物业公司要求刘建支付2015年1月1日至2016年12月31日期间物业费，该院依法予以支持。但是尚品物业公司在物业服务过程中存在瑕疵，应适当减免刘建物业费的10%。尚品物业公司主张2015年4月1日至2016年11月20日期间的滞纳金，该院予以支持。尚品物业公司要求刘建按合同约定日千分之三支付拖欠物业费的滞纳金，但该约定明显高于尚品物业公司的损失，该院不予支持。刘建逾期交纳物业费的滞纳金可按照日万分之二点五计算。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或

尚品物业公司与业主委员会签订《山东里能舜泰园小区物业服务委托合同》，该合同加盖了双方的印章，并有相关人员签字，因此该合同是双方真实意思的表示，且尚品物业公司也已实际提供物业服务，合同已实际履行，因此该院对于物业服务合同的效力依法予以确认，该合同对于包括刘建在内的舜泰园小区业主具有约束力。刘建辩解称业主委员会成立不合法，不属于本案审查的范围。刘建辩解称物业服务合同不成立，该院不予采信。李静作为业主应按物业服务委托合同的收费标准及时交纳物业费用。因此尚品物业公司要求刘建支付2015年1月1日至2016年12月31日期间物业费，该院依法予以支持。但是尚品物业公司在物业服务过程中存在瑕疵，应适当减免刘

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3757号上诉人（原审被告）：刘建，男，1978年2月3日出生，民族，户籍所在地：山东省济宁市任城区，现住山东省济宁高新技术产业开发区。被上诉人（原审原告）：济南尚品物业管理有限公司。住所地：山东省济南市天桥区北园大街***号*号楼*****室。法定代表人：曹玉瑞，总经理。委托诉讼代理人：郑继峰，男，该公司员工。上诉人刘建因与被上诉人……