装饰装修合同纠纷 （2021）苏01民终2589号

张婷芳、张家成与青禾公司签订的《房屋委托装饰装修协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。张婷芳、张家成已于2019年8月20日向青禾公司发函，提出解除装修协议，青禾公司于2019年8月23日回函称接受解除装修协议，庭审中张婷芳、张家成与青禾公司对解除装修协议也无异议，故一审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，装修协议解除后，青禾公司应当退还张婷芳、张家成已经缴纳的装修款107700元。青禾公司辩称合同解除后，张婷芳、张家成应当承担涉案房屋已完成的二次钢结构夹层部分的装修费，但中南公司称该部分装修系中南公司找其他公司做的，青禾公司也未就此举证，故目前尚无法确定谁有权主张该部分装修费，且青禾公司明确表示不在本案中就该部分装修费提出反诉主张，如协商不成将另行主张，故一审法院在本案中对上述装修款问题不予处理。青禾公司还辩称，张婷芳、张家成违约解除合同，退款时应当扣除装修款的20%计21540元作为违约金。对此一审法院认为，虽然张婷芳、

张婷芳、张家成与青禾公司签订的《房屋委托装饰装修协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。张婷芳、张家成已于2019年8月20日向青禾公司发函，提出解除装修协议，青禾公司于2019年8月23日回函称接受解除装修协议，庭审中张婷芳、张家成与青禾公司对解除装修协议也无异议，故一审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，装修协议解除后，青禾公司应当退还张婷芳、张家成已经缴纳的装修款107700元。青禾公司辩称合同解除后，张婷芳、张家成应当承担涉案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2589号上诉人（原审被告）：江苏微石青禾置业管理有限公司，住所地南京市玄武区太平北路114号。法定代表人：杨毅超，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜娜，北京市炜衡（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张婷芳，女，汉族，1992年3月16日生，住南京市江宁区。被上诉人（……