房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂随州中民二终字第00002号

依法成立的合同受法律保护，自成立时生效。戴某与虞某、刘某双方签订的《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性规定，该协议合法有效。现戴某已按协议约定全面履行了义务。虞某应遵循诚实信用原则，协助戴某办理涉案房屋的所有权过户登记手续。虞某未经戴某的许可，将涉案房屋办理抵押担保借款，其行为已违反了诚实信用原则。虞某辩称涉案房屋抵押在先、转让在后的理由与事实不符，不予采信。现随州市房产管理局于2006年1月18日颁发的随州房某他字第2006-某号房屋他项权证已被湖北省高级人民法院作出（2012）鄂行监三再终字第1号行政判决撤销，故抵押权人随州市农村信用合作联社烈山信用社应不得再因涉案房屋主张优先受偿权。湖北省高级人民法院于2012年9月25日作出（2012）鄂行监三再终字第1号行政判决书为终审判决，该判决书的针对主体主要是涉案房屋的他项权证登记是否合法，虞某辩称其未收到该行政判决书的辩解理由，于法无据，不予采信，故戴某要求确认《房屋转让协议书》合法有效、判令该房屋的所有权归其所有及判令虞某、刘某协助其办理房屋所有权过户登记手续的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民

依法成立的合同受法律保护，自成立时生效。戴某与虞某、刘某双方签订的《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性规定，该协议合法有效。现戴某已按协议约定全面履行了义务。虞某应遵循诚实信用原则，协助戴某办理涉案房屋的所有权过户登记手续。虞某未经戴某的许可，将涉案房屋办理抵押担保借款，其行为已违反了诚实信用原则。虞某辩称涉案房屋抵押在先、转让在后的理由与事实不符，不予采信。现随州市房产管理局于2006年1月18日颁发的随州房某他字第2006-某号房屋他项权证已被湖北省高级人民法院作出（2012）鄂行监三再终字第1号行政判决撤销，故抵押权人随州市农村信用合作联社烈山信用社应

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂随州中民二终字第00002号上诉人（原审被告）虞某上诉人（原审被告）刘某被上诉人（原审原告）戴某委托代理人何某（代理权限：一般代理），湖北某律师事务所律师。上诉人虞某、刘某因与被上诉人戴某房屋买卖合同纠纷一案，不服随州市曾都区人民法院（2013）鄂曾都民初字第00146号民事判决，向本院提起上诉，本院于2013年12月27日受理后，依法组成由……