商品房预售合同纠纷 （2017）内07民终1279号
裁判要旨
于兰英应当按照约定的2012年12月31日是前验收合格房屋交付于兰英使用，否则违约，后面又称诉讼时效从知道或应当知道该房已经竣工验收时开始计算，前后矛盾，于兰英由于没有证据证明主张过权利，已过诉讼时效。同时一审时口岸房地产满洲里分公司已经提交相应证据证明口岸房地产满洲里分公司已经具备为”验收合格房屋”，且其他业主早在2012年前已经入住，于兰英购房的代理人任培琴作为口岸房地产满洲里分公司职工，知道此事实，于兰英已过诉讼时效，已经丧失胜诉权。由于于兰英违约在先，双方合同解除，于兰英的请求没有依据，应予驳回。另外，如果判决口岸房地产满洲里分公司向于兰英交付房屋，那么口岸房地产满洲里分公司违约交付房款应承担逾期交款违约责任及取暖费、物业费等，一审法院没有审理判决，应予纠正。于兰英辩称，根据一审查明事实以及双方当事人签订的《房屋销售合同》及《补充协议》的约定，是口岸房地产满洲里分公司违约在先，未能将验收合格的房屋如约交付给于兰英，而且在一审诉讼期间，口岸房地产满洲里分公司才将涉案房屋进行整体验收。按照双方的合同约定及法律规定，本案是由于口岸房地产满洲里分公司违约行为导致双方合同不能履行。口岸房
摘要
内蒙古口岸房地产开发有限责任公司满洲里分公司与于兰英商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1279号上诉人（原审原告、反诉被告）：内蒙古口岸房地产开发有限责任公司满洲里分公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：张伟，经理。委托诉讼代理人：侯莹莹，女，该公司职员。委托诉讼代理人：徐立春，内蒙古北疆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：于兰英，女，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：郑爱玲，……