（2018）鲁02执异82号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人虽然与被执行人签定了关于涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》和《商品房预筹合同补充协议》，并且已接收占有，但其实际上是通过以房抵债的方式占有涉案房屋、主张排除执行，本案异议人并非上述法律规定所指的“买受人”，且异议人支付的对价是被执行人所欠另一案外人的广告费，而非异议人直接支付的购房款，异议人的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的应予支持的情形，异议人亦未以消费者的身份按照上述规定第二十九条主张权利。因此，虽然异议人主张的协议以房抵债、占有涉案房屋发生在本院查封之前，但尚未办理过户登记，异议人对涉案房

贾某、青岛华东葡萄酿酒有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异82号异议人（案外人）贾某。申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司。法定代表人谭咏昀，总经理。委托代理人邹宗、白洁，山东琴岛律师事务所律师。被执行人青岛中天嘉合置业有限公司。法定代表人张明善，董事长。委托代理人江崇涛、栾亚红，山东文鼎律师事务所律师。本院在执行申请执行人青岛华东葡萄酿酒有限公司与被执行人青岛中天嘉合置业有限公司企业借贷纠纷……