房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终4763号

冷冻厂与刘孙龙签订的《经营场所租赁（承包）合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。但合同约定的租赁期限于2012年7月1日届满，双方未再签订书面租赁合同，但双方按照原合同约定租金数额和缴纳方式，缴收租金至2014年7月1日，双方依照原合同约定形成不定期租赁关系。关于冷冻厂对讼争场所是否享有权利，冷冻厂提供的内资企业登记表、房屋所有权证、土地使用权证等足以证实其系平潭县讼争场所所有人，且刘孙龙系与冷冻厂签订关于讼争场所的租赁合同并交纳租金，各方无异议，刘孙龙辩称冷冻厂对讼争场所无权利既未举证又未说明其系向何人租赁，对刘孙龙该辩解意见不予采纳。关于涉案场所是刘孙龙还是综艺公司租赁占用，冷冻厂以刘孙龙曾担任综艺公司经理、综艺公司法人为刘孙龙妻子，认定租赁合同中的“综艺家具城”即综艺公司，诉争场所事实上为综艺公司所占用，要求综艺公司共同承担责任。首先，冷冻厂提供的《经营场所租赁（承包）合同书》体现“承租方：综艺家具城（以下简称乙方）”，合同书乙方落款是“刘孙龙”，合同无综艺公司盖章或法人签字等。其次，冷冻厂未提供证据证明综艺公司法人为刘孙龙妻子，未提供充分证据证实诉争场所

冷冻厂与刘孙龙签订的《经营场所租赁（承包）合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。但合同约定的租赁期限于2012年7月1日届满，双方未再签订书面租赁合同，但双方按照原合同约定租金数额和缴纳方式，缴收租金至2014年7月1日，双方依照原合同约定形成不定期租赁关系。关于冷冻厂对讼争场所是否享有权利，冷冻厂提供的内资企业登记表、房屋所有权证、土地使用权证等足以证实其系平潭县讼争场所所有人，且刘孙龙系与冷冻厂签订关于讼争场所的租赁合同并交纳租金，各方无异议，刘孙龙辩称冷冻厂对讼争场所无权利既未举证又未说明其系向何人租赁，对刘孙龙该辩解意见不予采纳。关于涉案场所是刘孙龙还是综艺公司

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4763号上诉人（原审被告）：刘孙龙，男，1975年11月12日出生，汉族，住福建省平潭县，委托诉讼代理人：潘贺时，福建中亚海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建省平潭外贸食品冷冻厂，住所地福建省平潭县城关东大街28号，统一社会信用代码91350128154942391L。主要负责人：黄沂平，厂长。委托诉讼代理人：李玉芳，北京……