房屋买卖合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00390号

一、关于郭炳炎与陈为翠、杨龙于2012年11月10日签订的《房屋买卖协议》是否可以解除的问题。双方均系完全民事行为能力人，于2012年11月10日签订的《房屋买卖协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上所为的民事法律行为，该《房屋买卖协议》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当依照约定全面履行自己的义务；《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。本案中，双方签订的房屋买卖协议上载明：合同标的物房屋总建筑面积约400平方米，总地面积约187平方米。然而，陈为翠、杨龙产权证书上记载的房屋建筑面积仅有291.78平方米，土地使用权面积也只有110.80平方米。两者之间，房屋建筑面积相差约108平方米，土地使用权面积也相差达约76平方米。郭炳炎作为买方缔约人，其真实合同目的应为能购买到约400平方米的合法产权房屋建筑面积，以及受让约187平方米的土地使用权面积。陈为翠、杨龙辩称合同签订之初，已明确告

一、关于郭炳炎与陈为翠、杨龙于2012年11月10日签订的《房屋买卖协议》是否可以解除的问题。双方均系完全民事行为能力人，于2012年11月10日签订的《房屋买卖协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上所为的民事法律行为，该《房屋买卖协议》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当依照约定全面履行自己的义务；《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。本案中，双方签订的房屋买卖协议上载明：合同标的物房屋总

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00390号上诉人（原审被告）：杨龙，男，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：刘志伟，重庆律缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈为翠，女，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：刘志伟，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭炳炎，男，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：谭登胜，重庆星兴律师事……