房屋租赁合同纠纷 （2017）内25民终1153号

徐玉侠与禹大勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应认定为合法有效。本案，徐玉侠与禹大勇对租期已满一年无异议，双方当事人签订的《房屋租赁合同》已就年租金进行了明确约定“租赁费为每年贰拾万元整”，且双方对于第一年已支付18万元租金的事实均认可，故该院对徐玉侠诉请支付欠付租金2万元的请求予以支持。关于禹大勇在一年租期届满后实际搬离时间的争议，因双方在租赁期内有协商解除租赁合同事宜，且也达成解除《房屋租赁合同》的口头协议。双方合同解除后，应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行协助义务，对于恢复原状给予必要的协助，禹大勇负有恢复原状的义务。但徐玉侠在知悉禹大勇未清理垃圾、未对损坏的物品恢复时，负有防止损失扩大的义务。故该院对徐玉侠主张禹大勇占用房屋直至2015年6月30日不予支持，禹大勇主张其在合同到期后就搬走依据不足，结合证人证言及禹大勇交钥匙时间，该院认定禹大勇实际占用房屋时间为自2015年3月15日至2015年4月21日，房屋占有时间为1个月零6天，房屋占用费参考房屋租赁费（以年租金20万元计算，月租金为200000÷12个月

徐玉侠与禹大勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应认定为合法有效。本案，徐玉侠与禹大勇对租期已满一年无异议，双方当事人签订的《房屋租赁合同》已就年租金进行了明确约定“租赁费为每年贰拾万元整”，且双方对于第一年已支付18万元租金的事实均认可，故该院对徐玉侠诉请支付欠付租金2万元的请求予以支持。关于禹大勇在一年租期届满后实际搬离时间的争议，因双方在租赁期内有协商解除租赁合同事宜，且也达成解除《房屋租赁合同》的口头协议。双方合同解除后，应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行协助义务，对于恢复原状给予必要的协助，禹大勇负有恢复原状的义务。但徐玉侠在知悉

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1153号上诉人（原审被告）：禹大勇，男，1981年9月27日出生，汉族，现住锡林浩特市。委托诉讼代理人：白玲玲，内蒙古义翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐玉侠，女,1958年2月1日出生，蒙古族，现住锡林浩特市。上诉人禹大勇因与被上诉人徐玉侠房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2017）内25……