房屋买卖合同纠纷 （2017）川11民终445号

罗军、昶星公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。庭审查明本案的争议焦点为：一、涉案7号楼主体结构施工质量是否合格，罗军要求解除商品房买卖合同是否有合同依据和法律依据？二、罗军要求退还房款及赔偿损失的诉请能否予以支持？现评析如下：一、涉案7号楼主体结构施工质量是否合格，罗军要求解除商品房买卖合同有无合同依据和法律依据？根据罗军、昶星公司签订的《商品房买卖合同》第十六条（二）1的约定“该商品房地基基础和主体结构质检测不合格的，买受人有权退房…”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第十二条的规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。因此，本案首先审查涉案7号楼（砖混结构）主体结构质量是否合格。所谓主体结构是通常指在建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，如在砖混结构中，主体结构是由基础梁圈梁柱构造柱墙楼梯板屋面板所构成。根据

罗军、昶星公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。庭审查明本案的争议焦点为：一、涉案7号楼主体结构施工质量是否合格，罗军要求解除商品房买卖合同是否有合同依据和法律依据？二、罗军要求退还房款及赔偿损失的诉请能否予以支持？现评析如下：一、涉案7号楼主体结构施工质量是否合格，罗军要求解除商品房买卖合同有无合同依据和法律依据？根据罗军、昶星公司签订的《商品房买卖合同》第十六条（二）1的约定“该商品房地基基础和主体结构质检测不合格的，买受人有权退房…”，以及《最高人民法院关于审理商

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终445号上诉人（原审原告）：罗军，男，1979年2月22日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。被上诉人（原审被告）：乐山市昶星置业有限公司，住所地：四川省乐山市沙湾区沙湾镇河口路27号。法定代表人：陈秀云，董事长。委托诉讼代理人：卢竹，四川金顶律师事务所律师。上诉人罗军因与被上诉人乐山市昶星置业有限公司（以下简称：昶星公司）房屋买……