房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第82号

双方当事人就青岛市市北区辽源路128号－×号网点房所签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。本案中，虽然李秋娟称已于2013年12月1日搬离涉案房屋，与韩治华解除了租赁合同，但韩治华否认，且李秋娟所提交的证据也不足以证明其主张，因此对于李秋娟所称双方租赁合同于2013年12月1日解除的主张不予采信。至于李秋娟所称已将涉案房屋钥匙由案外人转交韩治华，房屋未使用不应支付租金的陈述，因韩治华否认收到涉案房屋钥匙，且李秋娟也无充分证据证明韩治华已收到房屋钥匙，因此对该陈述，一审法院不予采信。根据双方租赁合同的约定，李秋娟应于2013年11月1日交纳第三年的租金，但李秋娟至今未支付，已构成违约，韩治华要求解除租赁合同、支付所欠租金及支付违约金2万元，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条之规定，判决：一、韩治华与李秋娟就青岛市市北区辽源路128号－×号网点房所签订的房屋租赁合同自2014年10月13日解除；二、李秋娟自判决生效之日起十日内支付韩治华2014年1月1日至2014年10月13日期间房屋租金209622.72元（242

双方当事人就青岛市市北区辽源路128号－×号网点房所签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。本案中，虽然李秋娟称已于2013年12月1日搬离涉案房屋，与韩治华解除了租赁合同，但韩治华否认，且李秋娟所提交的证据也不足以证明其主张，因此对于李秋娟所称双方租赁合同于2013年12月1日解除的主张不予采信。至于李秋娟所称已将涉案房屋钥匙由案外人转交韩治华，房屋未使用不应支付租金的陈述，因韩治华否认收到涉案房屋钥匙，且李秋娟也无充分证据证明韩治华已收到房屋钥匙，因此对该陈述，一审法院不予采信。根据双方租赁合同的约定，李秋娟应于2013年11月1日交纳第三年的租金，但李秋娟至今未支付，已构成违约，韩

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第82号上诉人（原审被告）李秋娟。委托代理人王占军。被上诉人（原审原告）韩治华。上诉人李秋娟因与被上诉人韩治华房屋租赁合同纠纷一案，不服（2014）北民初字第2946号民事判决向本院提起上诉，本院于2014年12月22日受理后，依法组成由代理审判员苏勇担任审判长、代理审判员龙骞主审本案、代理审判员王蕾参加评议的合议庭，对本案进行审理。……