相邻关系纠纷 （2019）粤01民终21895号

江应棋与张明锦为相邻不动产的业主或使用人，应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，对于503房水浸渗漏导致403房天花板、墙面损坏的事实，有照片、视频等证据予以证实，一审法院予以采信。张明锦作为房屋的合法使用人，即使不实际居住，也应对503房尽到谨慎管理的义务，故对张明锦关于503房无人居住不应赔偿的抗辩意见，一审法院不予采纳。现因张明锦对503房屋管理不当，导致403房物品、天花板、墙面损坏，张明锦应承担侵权赔偿责任。故一审法院对江应棋主张张明锦做503房的防水层及修补厨房的排水道、赔偿江应棋房屋及物品损失的诉讼请求予以支持。关于赔偿的金额，鉴于503房漏水造成403房屋及江应棋手机确有维修必要，结合江应棋提交的移动电话维修工单、太和珊景商业街47号403房房屋漏水修复工程报价表、个性化打拆修补项目表中的项目内容及价格，一审法院酌定由张明锦赔偿江应棋经济损失1万元为宜。精神损害赔偿是因侵犯人格权致使公民受到精神上的痛苦所应承担的民事责任，江应棋主张张明锦在本案中赔偿精神损害损失费5000元，于法无据，一审法院不予支持。张铭全并非503房权利人和使用

江应棋与张明锦为相邻不动产的业主或使用人，应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，对于503房水浸渗漏导致403房天花板、墙面损坏的事实，有照片、视频等证据予以证实，一审法院予以采信。张明锦作为房屋的合法使用人，即使不实际居住，也应对503房尽到谨慎管理的义务，故对张明锦关于503房无人居住不应赔偿的抗辩意见，一审法院不予采纳。现因张明锦对503房屋管理不当，导致403房物品、天花板、墙面损坏，张明锦应承担侵权赔偿责任。故一审法院对江应棋主张张明锦做503房的防水层及修补厨房的排水道、赔偿江应棋房屋及物品损失的诉讼请求予以支持。关于赔偿的金额，鉴于503房漏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21895号上诉人（原审被告）：张明锦，男，1977年1月24日出生，汉族，住广东省广宁县。被上诉人（原审原告）：江应棋，男，1966年6月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：叶运苗（江应棋妻子），住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：吴海丰，广东广信君达（白云）律师事务所律师。原审被告：张铭全，男，1981年6月……