物权保护纠纷 （2019）辽01民终12776号

原、被告签订的两份《协议书》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现《协议书》约定的合作期限已届满，原告多次通过《告知书》方式通知被告腾退诉争房屋，且和平区教育局对腾房一事予以确认，故被告占有、使用诉争房屋已无法律依据，鉴于被告对原告腾房的主张并无异议，但抗辩需要时间寻找新园区，故对原告的该项请求予以支持。关于原告提出的被告给付房屋占用费的主张。第一，关于房屋占用费的占用期间，原告主张自2018年5月1日起计算至被告实际腾空之日止，因双方约定房屋使用期限截至2018年4月31日，故2018年5月1日后，原告就诉争房屋的占有、使用无法律依据，因此对原告主张的上述期间，予以支持；第二，关于房屋占用费的计算标准，原告主张按沈价发[2011]68号文件计算[即年租金为484,710元（50元/平方米/月×807.85平方米×12个月）]，被告抗辩按双方《协议书》约定的标准（即年租金为13万元）计算。本案中，原、被告约定的诉争房屋使用性质系教育用途，属公益性质，故有别于一般的商业性质，如按原告主张的依照同地段商用房屋租赁标准计算占用费，差距甚大，

原、被告签订的两份《协议书》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现《协议书》约定的合作期限已届满，原告多次通过《告知书》方式通知被告腾退诉争房屋，且和平区教育局对腾房一事予以确认，故被告占有、使用诉争房屋已无法律依据，鉴于被告对原告腾房的主张并无异议，但抗辩需要时间寻找新园区，故对原告的该项请求予以支持。关于原告提出的被告给付房屋占用费的主张。第一，关于房屋占用费的占用期间，原告主张自2018年5月1日起计算至被告实际腾空之日止，因双方约定房屋使用期限截至2018年4月31日，故2018年5月1日后，原告就诉争房屋的占有、使用无法律依据，因此

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12776号上诉人（原审被告）：沈阳市和平区育婴童幼儿园，住所地沈阳市和平区天津南街121号。法定代表人：于健，该公司总经理。委托诉讼代理人：李鸣，辽宁希光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市和平区南京街第三小学，住所地沈阳市和平区同泽南街116号。法定代表人：蔡世伟，该校校长。委托诉讼代理人：才智，男，1979年4月13日出……