房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第5846号

本案二审的争议焦点为：陈翠忠是否知道出卖房屋的事实，是否是出卖房屋主体。周良华、陈翠忠与王程平于2005年9月23日签订的《房屋买卖协议书》和王程平、郭华与黄玉筠于2006年4月18日签订的《房屋买卖协议书》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审对此认定正确。2005年9月23日签订的《房屋买卖协议书》中，陈翠忠在甲方处与周良华共同签字的行为，不能支撑关于陈翠忠系见证人身份的主张，亦不能推定为陈翠忠仅有见证房屋买卖协议的意思表示，陈翠忠作为房屋所有人在房屋买卖协议中甲方落款处签字的行为以及陈翠忠在收条中收款人处签字的行为应当认定为陈翠忠对房屋买卖知情，且陈翠忠作为合同主体，具有出卖房屋及履行该房屋买卖协议中约定权利义务的意思表示。周良华、陈翠忠与王程平签订的《房屋买卖协议书》中明确约定了房屋出卖人及时、无条件协助买受人办理过户以及买受人向他方转让房屋时，本协议相关责、权、利随之转移至最终受让方，据此约定，陈翠忠负有协助黄玉筠办理房屋过户登记的义务，原审对此认定正确。基于合同义务，每一次买卖的出卖人都有义务协助买受人进行房屋登记过户，而每一次买卖的买

本案二审的争议焦点为：陈翠忠是否知道出卖房屋的事实，是否是出卖房屋主体。周良华、陈翠忠与王程平于2005年9月23日签订的《房屋买卖协议书》和王程平、郭华与黄玉筠于2006年4月18日签订的《房屋买卖协议书》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原审对此认定正确。2005年9月23日签订的《房屋买卖协议书》中，陈翠忠在甲方处与周良华共同签字的行为，不能支撑关于陈翠忠系见证人身份的主张，亦不能推定为陈翠忠仅有见证房屋买卖协议的意思表示，陈翠忠作为房屋所有人在房屋买卖协议中甲方落款处签字的行为以及陈翠忠在收条中收款人处签字的行为应当认定为陈翠忠对房屋买卖知情，且陈

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5846号上诉人（原审被告）陈翠忠，女，汉族，1980年7月24日出生，住成都市金牛区。委托代理人彭小松，四川公生明律师事务所律师。委托代理人赖晓娟，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄玉筠，女，汉族，1954年5月12日出生，住成都市青羊区。委托代理人蒲东，四川蜀达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周良华，男，汉族，1……