房屋买卖合同纠纷 （2013）西民二终字第00471号

恒利公司用于建房的土地是梁家街村的集体土地，在未办理国有土地使用证、建设用地规划许可证的情况下，恒利公司在该土地上开发建设幸福明珠项目。因恒利公司与姚源所争议的房屋属在农村集体土地上自建房屋的买卖，涉及了土地权属问题，该纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围，应裁定驳回姚源的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，裁定如下：驳回原告姚源之起诉。一审案件受理费807元，姚源已预交，一审法院退付姚源807元。一审裁定送达后，姚源不服，向本院提起上诉称，一审裁定认定事实不清：一审认定本案房屋属于自建房屋买卖，且没有办理建设用地规划许可证，事实上，本案房屋已经城市规划建设审批，是灞桥区安置项目的全产权房屋。一审适用法律不当：本案房屋不属违法建筑，本案也不是确权纠纷，一审法院不予受理没有法律依据。综上，请求二审法院依法撤销一审法院裁定，发回重审。恒利公司辩称，其开发建设的幸福明珠项目是为安置该路段的拆迁村民，兼具有开发性质，其与姚源签订房屋买卖合同时，已明确告知姚源该项目属于“小产权房”。该项目地块使用的是农村集体土地而不是国家征用的土地，截止目前尚不具备办理“五证”的条件，何时

恒利公司用于建房的土地是梁家街村的集体土地，在未办理国有土地使用证、建设用地规划许可证的情况下，恒利公司在该土地上开发建设幸福明珠项目。因恒利公司与姚源所争议的房屋属在农村集体土地上自建房屋的买卖，涉及了土地权属问题，该纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围，应裁定驳回姚源的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，裁定如下：驳回原告姚源之起诉。一审案件受理费807元，姚源已预交，一审法院退付姚源807元。一审裁定送达后，姚源不服，向本院提起上诉称，一审裁定认定事实不清：一审认定本案房屋属于自建房屋买卖，且没有办理建设用地规划许可证，事实上，本案房屋已经城市规划建设审批，是灞桥区

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）西民二终字第00471号上诉人（原审原告）姚源，退休律师。委托代理人姚林，男，1978年2月8日出生，蒙古族。被上诉人（原审被告）陕西恒利房地产开发有限公司。住所地：西安市东开区新城产业区东兴大厦***室。法定代表人寇信利，该公司董事长。委托代理人于刚续，男，1951年11月10日出生，汉族。委托代理人李叔代，陕西秦原律师事务所律师。上诉人姚源……