房屋买卖合同纠纷 （2016）黑05民终840号

根据原告韩立东、被告兴山公司与第三人何传廷的陈述、自认，可以认定本案的事实为：兴山公司将房屋建设工程承包给何传廷，并以在建房屋预付工程款；韩立东将款项交付给何传廷，由兴山公司与韩立东签订认购书并出具收取房屋价款428765元的收据，再由何传廷给兴山公司出具了欠据，认购书及收据中对交付房屋的条件均进行了约定，即工程款结算。故韩立东与兴山公司签订的房屋认购合同系附履行条件的房屋买卖合同，该合同有效，应继续履行。现韩立东要求确认房屋买卖合同有效、交付房屋，应先由何传廷履行结算工程款或给付购房款的义务，然后由兴山公司交付房屋，故何传廷应在一定期限内履行结算及给付义务，否则，该合同虽然有效，但在无法履行的情况下，应由何传廷承担违约责任，向韩立东返还已付购房款428765元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决：第三人何传廷于本判决生效后十日内给付被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司人民币428765元，同时被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司将集贤县福利镇兴山现代

根据原告韩立东、被告兴山公司与第三人何传廷的陈述、自认，可以认定本案的事实为：兴山公司将房屋建设工程承包给何传廷，并以在建房屋预付工程款；韩立东将款项交付给何传廷，由兴山公司与韩立东签订认购书并出具收取房屋价款428765元的收据，再由何传廷给兴山公司出具了欠据，认购书及收据中对交付房屋的条件均进行了约定，即工程款结算。故韩立东与兴山公司签订的房屋认购合同系附履行条件的房屋买卖合同，该合同有效，应继续履行。现韩立东要求确认房屋买卖合同有效、交付房屋，应先由何传廷履行结算工程款或给付购房款的义务，然后由兴山公司交付房屋，故何传廷应在一定期限内履行结算及给付义务，否则，该合同虽然有效，但在无法履行

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑05民终840号上诉人（原审原告）：韩立东，男。委托诉讼代理人：关明明，黑龙江集英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：双鸭山市兴山房地产开发有限公司。法定代表人：高兴山，董事长。委托诉讼代理人：黄英才，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。原审第三人：何传廷，男。上诉人韩立东与被上诉人双鸭山市兴山房地产开发有限公司（以下简称兴山公司）、第三人何传……