房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终275号

朱昳、张凤与博大公司签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。现朱昳、张凤主张直至其收房时博大公司仍未取得建设项目竣工验收合格证，不符合交房条件，博大公司应支付逾期交房违约金，博大公司提出朱昳、张凤在知道房屋实际状况及交付条件的情况下仍领取钥匙、接收房屋，应视为双方就合同约定的交房条件做出了变更的抗辩意见。一审法院认为，依据合同约定商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告，现案涉房屋已于2018年2月2日取得房屋测绘报告，2020年7月21日取得房屋工程竣工验收备案，虽然朱昳、张凤已接收房屋，但博大公司未提交证据证明朱昳、张凤收房时明知或应当知道案涉房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接受房屋，故对博大公司提出因朱昳、张凤已实际收房则不应计算逾期交房违约金的抗辩意见，一审法院不予采信。朱昳、张凤现已按照合同约定履行了付款义务，博大公司未依约交付符合交房条件的房屋，系博大公司违约，应向朱昳、张凤支付逾期交房违约金，博大公司的逾期交房天数为994天（自2017年10月31日

朱昳、张凤与博大公司签订的《商品房买卖合同》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。现朱昳、张凤主张直至其收房时博大公司仍未取得建设项目竣工验收合格证，不符合交房条件，博大公司应支付逾期交房违约金，博大公司提出朱昳、张凤在知道房屋实际状况及交付条件的情况下仍领取钥匙、接收房屋，应视为双方就合同约定的交房条件做出了变更的抗辩意见。一审法院认为，依据合同约定商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告，现案涉房屋已于2018年2月2日取得房屋测绘报告，2020年7月21日取得房屋工程竣工验收备案，虽然朱昳、张凤

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终275号上诉人（原审原告）：朱昳，男，1981年8月21日生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：简建飞，江西三江合（高安）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张凤，女，1986年5月22日生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：简建飞，江西三江合（高安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新余市博大房地产开发有限公司……