房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终1057号

被告山东鲁北企业集团总公司作为涉案楼房建设的实际责任人，收取原告赵荣浩的购房款，其与原告赵荣浩之间形成事实上的房屋买卖关系，原被告均应全面履行自己的义务。原告赵荣浩已收到被告山东鲁北企业集团总公司的催收房款通知，在双方对房屋价款没有约定的情况下，该通知属于一种要约形式。原告赵荣浩与无棣方圆公司之间签订的房屋买卖合同已被认定为无效合同，无效合同自始不发生法律效力，所以该合同无论在原告赵荣浩与无棣方圆公司之间，还是在原告赵荣浩与被告山东鲁北企业集团总公司之间均无法律效力，即对上述个人与公司均无任何约束力，故原告赵荣浩要求被告山东鲁北企业集团总公司依据该无效合同中约定的交房时间来履行义务，缺乏事实和法律依据，综上，其诉求被告交付房屋不予支持；其诉求的逾期交房违约金，无事实依据，不予支持。反诉原告山东鲁北企业集团总公司要求解除双方之间的房屋买卖合同，无事实和法律依据，不予支持；在双方对交纳购房款的时间未做约定的基础上，反诉原告向反诉被告下发的交款通知，只是其单方的要约行为，并非双方的合意，不能以此作为反诉被告应当交纳购房款的时间，因此反诉原告要求其支付逾期交纳购房款利息的请求，无事实和法律依据

被告山东鲁北企业集团总公司作为涉案楼房建设的实际责任人，收取原告赵荣浩的购房款，其与原告赵荣浩之间形成事实上的房屋买卖关系，原被告均应全面履行自己的义务。原告赵荣浩已收到被告山东鲁北企业集团总公司的催收房款通知，在双方对房屋价款没有约定的情况下，该通知属于一种要约形式。原告赵荣浩与无棣方圆公司之间签订的房屋买卖合同已被认定为无效合同，无效合同自始不发生法律效力，所以该合同无论在原告赵荣浩与无棣方圆公司之间，还是在原告赵荣浩与被告山东鲁北企业集团总公司之间均无法律效力，即对上述个人与公司均无任何约束力，故原告赵荣浩要求被告山东鲁北企业集团总公司依据该无效合同中约定的交房时间来履行义务，缺乏事实和

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁16民终1057号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵荣浩，男，1988年5月1日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：吴子华，山东鲁北律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔华荣，山东鲁北律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：山东鲁北企业集团总公司，住所地无棣县埕口镇东侧，统一社会信用代码：91371623167071441Q。法定代表……