房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1624号

顾企国正式签约时已知晓佳诚公司为签约方，作为一个有完全民事行为能力的人，其对自己行为产生的结果应是明知的，故对顾企国认为佳诚公司存在合同欺诈的主张，于法无据，法院不予采纳。现双方签订商铺租赁合同的履行期限已届满，顾企国应依照合同的约定将商铺返还佳诚公司并支付租金。审理查明，顾企国付租金至2012年3月17日，其后虽未实经营，但经佳诚公司多次交涉仍未将商铺清空与佳诚公司办理交接手续，因此顾企国仍应支付佳诚公司租金。现佳诚公司只要求顾企国支付费用至2013年12月底，并无不妥，法院应予支持。至于押金16，650元，佳诚公司愿返还顾企国，但要求依照合同约定抵扣顾企国应付的租金，无不妥，法院可予准许。现顾企国应支付佳诚公司租金46，805元，扣除押金为30，155元。现双方签订商铺租赁合同的租期已履行届满，顾企国无理由继续占用系争商铺，由此佳诚公司要求顾企国搬离系争商铺的诉请，于法有据，法院应予支持。至于反诉，依据前述，双方签订的《古玩城商铺租赁合同》有效，因此顾企国要求确认《古玩城商铺租赁合同》无效的诉讼请求，法院无法支持。同理，顾企国要求佳诚公司返还已付租金，空调费的诉讼请求，法院无法准许

顾企国正式签约时已知晓佳诚公司为签约方，作为一个有完全民事行为能力的人，其对自己行为产生的结果应是明知的，故对顾企国认为佳诚公司存在合同欺诈的主张，于法无据，法院不予采纳。现双方签订商铺租赁合同的履行期限已届满，顾企国应依照合同的约定将商铺返还佳诚公司并支付租金。审理查明，顾企国付租金至2012年3月17日，其后虽未实经营，但经佳诚公司多次交涉仍未将商铺清空与佳诚公司办理交接手续，因此顾企国仍应支付佳诚公司租金。现佳诚公司只要求顾企国支付费用至2013年12月底，并无不妥，法院应予支持。至于押金16，650元，佳诚公司愿返还顾企国，但要求依照合同约定抵扣顾企国应付的租金，无不妥，法院可予准许。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1624号上诉人（原审被告、反诉原告）顾企国。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海佳诚文化发展有限公司。法定代表人阮利琴。委托代理人项雄飞，上海市华通律师事务所律师。上诉人顾企国因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第2795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本……