商品房预售合同纠纷 （2015）邯市民四终字第220号

根据邯郸市中级人民法院于2012年9月4日作出的（2012）邯市民再初字第1号民事调解书中协议第四、八项约定：3#楼后期建设、楼房出售、物业管理等事项由力天公司负责，富东小区的所有事项由力天公司单独处理。前期建设所产生的合理、合法的债权债务全部由力天公司负责。2008年12月7日永年县东大街富东小区售楼部向段飞龙出具《购房认购书》和收据，就应视为力天公司与段飞龙之间存在了预售房屋关系，并对段飞龙“以房抵债”中的债务认可。因力天公司至今未办理商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”和第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，2008年12月7日永年县东大街富东小区售楼部向段飞龙出具的《购房认购书》无效，段飞龙主张力天公司返还购房款153757元，该院予以支持。本案在审理

根据邯郸市中级人民法院于2012年9月4日作出的（2012）邯市民再初字第1号民事调解书中协议第四、八项约定：3#楼后期建设、楼房出售、物业管理等事项由力天公司负责，富东小区的所有事项由力天公司单独处理。前期建设所产生的合理、合法的债权债务全部由力天公司负责。2008年12月7日永年县东大街富东小区售楼部向段飞龙出具《购房认购书》和收据，就应视为力天公司与段飞龙之间存在了预售房屋关系，并对段飞龙“以房抵债”中的债务认可。因力天公司至今未办理商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第220号上诉人（原审被告）邯郸市力天房地产开发有限公司。住所地：邯郸经济开发区文明路*号*号楼**层。法定代表人赵超波，该公司董事长。委托代理人王营，河北诚研律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段飞龙。委托代理人李建峰，河北众意律师事务所律师。上诉人邯郸市力天房地产开发有限公司（以下简称力天公司）因与被上诉人段飞龙商品房预售合同纠……