金融借款合同纠纷 （2019）辽0214民初1113号
裁判要旨
原告与被告郑九庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。 原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告郑九庆未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告郑九庆立即清偿本息并计收罚息。 故对原告要求被告郑九庆立即偿还原告借款本金346358.43及自欠款之日2018年7月7日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求对案涉房屋享有优先受偿权。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 本案中，案涉房屋仅办理了预购商品房抵押申请，该申请并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有的请求权。 故在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。 涉案房屋没有办理正式的抵押登记，符合原告与被告毅鑫公司签订的《楼宇按揭合作协议》中约定的被告毅鑫
摘要
中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与郑九庆、大连毅鑫置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初1113号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街**，统一社会信用代码91210282818713920B。 负责人：张斌，系该行行长。 委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。 被告：郑九庆，男，1969年1月29日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。 被告：大连毅鑫置……