金融借款合同纠纷 （2019）辽1302民初2843号

原告建设银行朝阳分行与被告程磊、张立民及被告华新房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押担保合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 现被告张立民、程磊未按合同约定的还款期限偿还原告借款，构成违约，该违约行为已致使合同目的不能实现，故对原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告张立民、程磊偿还剩余全部借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 现案涉房屋虽然办理了抵押预告登记，但该登记不等同抵押登记，抵押权并未设立，抵押权人即原告对抵押房屋尚不享有优先受偿权，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 因案涉房屋尚未登记到被告张立民、程磊名下，抵押权尚未设立，故被告华新房地产公司仍应对上述借款承担连带保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国

中国建设银行股份有限公司朝阳分行与朝阳华新房地产开发有限公司、张立民金融借款合同纠纷一审民事判决书

朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2843号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**，统一社会信用代码91211300701757890Q。 负责人：褚景元，行长。 委托代理人：陈铁军，男，蒙古族，1970年6月22日出生，该公司职员，住朝阳市双塔区。 委托代理人：张立军，辽宁三燕律师事务所律师。 被告：朝阳华新房地产开发有限公司，，……