金融借款合同纠纷 （2019）辽0602民初262号

原告与王锐、付巍鹏之间订立的《个人住房（商业用房）借款合同》、与房地产公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均是各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，均应确认有效。 各方应恪守执行。 被告付巍鹏、王锐未按约定归还借款本息，借款合同约定的解除合同条件成就，丹东建行有权要求解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告与辽宁凡响律师事务所之间约定的律师代理费不违反相关法律规定，故对该请求本院予以支持。 根据保证合同的约定，被告房地产公司为涉案借款提供的是阶段性连带保证，但合同中对阶段的表述有可能因原告和被告付巍鹏、王锐的履行情况产生不确定，故本院确定保证期间至办理抵押权登记完毕时届满，被告房地产公司应在涉案房屋办理抵押权登记前对被告付巍鹏、王锐所负涉案债务承担连带保证责任。 原告主张对借款抵押物享有优先受偿权一节，因抵押权预告登记与抵押权登记不同，在未办理抵押权登记之前，原告享有的只是抵押权登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实的抵押权，故原告有权以抵押房屋受偿，但不具有优

原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与被告付巍鹏、王锐、丹东东皇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初262号 原告：中国建设银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市振兴区三经街**。 负责人：汪洋，行长。 委托诉讼代理人：于庆海，辽宁凡响律师事务所律师。 被告：付巍鹏，男，1977年3月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区香洲翠福路********，公民身份号码4404021977********。 被告：王锐，女……