商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10117号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张岩与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于张岩主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。张岩于2012年11月9日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年5月3日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。截止张岩起诉之日，宏伟鑫城公司应赔偿其逾期办证违约金2,881元（523,835元×0.00001×550天，从2015年5月14日计算至2017年4月11日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决如下：一、辽宁宏伟鑫

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张岩与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于张岩主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。张岩于2012年11月9日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年5月3日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10117号上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：张岩，男，1984年3月2日生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘东旭，男，1983年8月7日……