房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初21770号
裁判要旨
原告(反诉被告)确实应支付租金，年租金标准应为38.2万元，日租金标准为382,000元/年÷365天，因为自2015年11月3日起，原告(反诉被告)向被告(反诉原告)支付的半年租金均为266,000元，其中3楼每半年的租金为75,000元，则2楼每半年的租金为191,000元,全年租金为382,000元；因二楼无法使用，故原告(反诉被告)无需支付2017年10月30日之后的租金及房屋占有使用费，亦不存在逾期支付租金违约金的问题。 本院经审理认定事实如下：被告(反诉原告)为系争租赁房屋产权人。 2010年12月8日，原告(反诉被告)(乙方、承租方)与被告(反诉原告)(甲方、出租方)签订房屋租赁合同一份，合同约定：1-1甲方出租给乙方的房屋坐落于本市闵行区航北路XXX号XXX楼全楼，该房屋实测建筑面积为414.8平方米；2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为商业使用；3-1甲方于2010年10月30日前交付房屋，租赁期限自2010年10月30日起至2014年10月30日止；4-1年租金总计为28万元，月租金由甲乙双方在预租使用商品房交接书中按实测面积计算确定；该房屋租金2年内不变，自第三年
摘要
陈坤俤与孙信荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初21770号原告(反诉被告)：陈坤俤，男，1965年2月20日生，汉族，户籍地福建省。 委托诉讼代理人：赵苏毅，上海嘉钰律师事务所律师。 被告(反诉原告)：孙信荣，男，1961年6月1日生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴梦芸，上海浦谐律师事务所律师。 原告陈坤俤与被告孙信荣房……